成交大幅下滑 有形之手托市？

　　“转按揭的变相放松，再联系到当前上海房地产市场相对较浓的观望氛围，此举明显具有‘托市’的考虑。”顾海波说，而在此促动下，同时亦能产生将购房者诱导入市的效果。

　　在此时机出炉的二手房资金监管系统，与当前上海房地产市场成交量的下滑或许也有一定关联。一位业内人士表示。

　　施宏睿则认为，近期上海楼市成交量确有下滑，但政府绝对不是因为最近市场的冷淡才出台这个政策，更多的是因为去年出现了部分资金监管缺失事件，市场的确急需第三方资金监管。

　　综观刚刚过去的6月份，在整体房地产市场需求观望、成交量大幅下降的大背景下，二手房市场自然难以为继，成交量降幅明显。中原各门店最新统计数据显示，与去年同期相比，今年6月上海二手房市场成交量下降30%~40%。

　　上海中原研究咨询部经理马冀同时表示，从近期上海中原研究咨询部所做的问卷调查来看，超过一半的受访者表示还将继续观望等待。而在二手房市场未来走向方面，超过80%的受访者表示有信心，市场仍将稳步发展，二手房市场不会出现超大幅度的降价现象。

　　7月2日，北京伟嘉安捷投资担保有限公司业务主管曹鑫平在接受本报记者采访时表示，放松二手房交易“转按揭”方面的约束，对于弱市行情是有正面影响的。

　　施宏睿则认为，从政策面来看，二手房资金监管不是为了市场，而是为了优化中介市场。这个政策出台，对房价未来的涨跌与该政策牵连不大，这只是强化了行业监管。以后市场走势与供需关系密切相关。

　　新闻延伸 楼市僵持 部分银行放开循环贷

　　就在上海变相放开转按揭的同时，重庆市场传来可办理“循环贷”的信息。这是偶然还是必然？

　　“在目前楼市僵持的情况下，这种松动对于银行来说还是受欢迎的。”业内人士称。

　　所谓房贷“循环贷”，其实类似于抵押贷款，就是将商品房抵押给银行，然后获得一定贷款额度，在抵押期限内可分次提款、循环使用，同时还可享受房屋贷款相关优惠利率。

　　而事实上，据媒体报道称，央行去年9月出台的房产信贷调控政策中明确规定：商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。

　　业内人士认为，“循环贷”的再次出笼，且有增多的趋势，主要是因为该业务对经常需要融资的个人比较有利，但这也显示出一些银行为争夺房贷市场而在打“擦边球”。

　　北京伟嘉安捷投资担保有限公司业务主管曹鑫平在接受本报记者采访时表示，在房地产市场相对观望的状态下，银行催生的这些业务，对楼市回暖有一定的促进作用。