国房景气指数不景气说明了什么

　　国家统计局9月18日发布的数据显示，8月份，国房景气指数为101.78，比7月份回落0.58点，同比回落了2.7点。这也是自去年11月份国房景气指数见顶之后连续第9个月持续回落，表明宏观调控对房地产行业的影响还在继续，市场将继续保持调整态势。

　　从分类指标看，房地产开发投资分类指数、资金来源分类指数、土地开发面积分类指数以及房屋施工面积分类指数这四类指数相比7月份均有所回落，这四类指数的回落从各个方面反映出房地产市场在供给上的减少。

　　能反映需求的商品房空置面积分类指数也呈回落趋势。该分类指数为103.9，比7月份回落1.59点，同比回落4.27点。然而短期的回落并不代表需求的增长。截至8月末，全国商品房空置面积1.3亿平方米，同比增长8.7%。房屋空置面积的增长反映了需求的萎缩。

　　国房景气指数的回落反映了整个地产行业所面临的困境。

　　从价格上看，今年以来，全国房地产市场房价涨幅出现高位回落的态势，不少大中城市房价开始下跌。新房市场前期的“价滞”态势逐步演绎为价格松动态势，70个大中城市中有30多个的房价在跌；不少城市的二手房市场也呈现出多年来的首次量价齐跌现象。

　　一年前，开发商们还总是喜欢用“皇帝的女儿不愁嫁”来形容自己的房子有多么抢手；而现在，他们想要卖出去一套房，却不得不费尽心机，不是买房送精装修就是买房送轿车。从成交量看，不仅新房市场成交量持续萎靡，不断下滑，观望气氛更浓，而且二手房市场的成交量也明显下滑。就北京地区而言，据多家房地产经纪机构的统计显示，8月份，北京二手房成交量环比下降27%，同比则下降33%；整体成交均价与上月相比小幅下降2.3%。

　　从房地产投资来看，增速下滑的态势相当明显。前8个月，房地产开发投资18430亿元，增长29.1%，比前7个月累计下降1.8个百分点。

　　而商品房空置面积的增加显示了市场观望气氛的加重，房企难以获得更多的回笼资金来满足当前的资金需求。

　　对于国房景气指数连创新低，有分析认为，由于政府一直对房地产采取紧缩政策，包括土地、金融、销售等方面，因此让消费者对未来房价下滑产生预期，导致成交量大幅下跌，预计未来3至6个月内，房地产成交量仍将持续下滑，房价也会持平或下滑。

　　而且，房价下跌的预期不可能在短期内改变。且不说降价后的房价依然大大高于居民承受能力，远远低于购房者的预期，房地产将持续调整一两年的预期很难在一两个月的时间里改变。比如一些投资银行就预测，中国内地房价今年会跌15%，明年还会再跌5%，房价到2010年才会平稳。

　　为了应对目前的困境，部分房企已经采取了积极的应对措施：通过缩减开工面积、加快销售进度、谨慎拿地和拓宽融资渠道等方式来应对行业调整。因此，房地产开发投资和房屋施工面积环比7月均有所回落，土地开发面积也比2007年同期下降了1.35点，房企购置土地面积增速呈现持续下降趋势。

　　有专家分析认为，总体来看，目前房地产行业景气度处于下行通道，预计年内这种趋势还将持续。因为，目前房地产开发投资、资金来源以及房屋施工面积等都呈现下降趋势。

　　更有分析认为,自去年第四季度信贷收缩以来,金融政策的“垂直打击”使得地产商举步维艰,面临资金困局,这是行业景气度下降的主要因素,而同时,房地产市场因之前涨幅过度,透支了行业景气度,故导致在资金困窘的情况下市场销售也开始出现“价量齐跌”的局面,未来几个月房地产市场将继续面临考验,而国房景气指数也将难以改变持续下滑的态势。

　　国房景气指数分类数据囊括了影响房地产市场的土地、资本、供应量、需求等4个重要因素,基本上能够反映房地产市场的现状,从数据中可以观察到,房地产市场供求结构有进一步恶化的趋势,商品房空置面积连续4个月同比上升,但投资需求大量下降,自住需求也持续观望,这使得市场供应显现过剩。

　　对于房地产行业，当前，一方面，要深入调查研究房地产行业资金链、交易量和开发投资方面的情况，密切关注并及时分析房地产市场走势，稳定和调整调控政策，合理引导住房消费预期；另一方面，要科学评估和防范房地产市场对地方财政和金融体系产生的潜在风险，把握好政策调整的节奏和力度，避免出现因房价大幅回落而集中暴露财政金融风险，对经济造成大的冲击。