为降低对“石油经济”的依赖，阿联酋加大发展贸易、仓储物流、金融、旅游、会展和房地产，建筑业成为国内经济最活跃的部门之一；另外2006年迪拜颁布《房地产法》，允许外国人在迪拜购买永久产权物业，这使当年阿联酋在房地产领域的投资达到3890亿美元，不仅位居海湾第一，在全世界也排名首位，成为世界上增长最快的房地产市场之一。为此许多国外企业纷纷进军阿国市场，下面我们简单分析一下我国企业在阿国房地产市场的优势和劣势。

一、中国企业投资阿联酋房地产行业的优势分析

我国在阿布扎比开展工程承包公司主要有中航技工程技术公司、中国土木工程建设公司、中国港湾工程公司、北京建工、中国葛洲坝集团国际工程有限公司等，并且在阿联酋的工程承包合作中取得了很大的成就，获得了当地人民的信任，这样有利于其在房地产领域与当地企业的合作。

另外，我国与房地产相配套的产业，如建材、钢铁等行业发展完善，并且拥有一部分具有海外投资能力的行业和企业，这样对阿联酋房地产投资的企业可以联合上下游行业企业共同进入阿联酋市场，从而形成产业链竞争优势。

二、中国企业投资阿联酋房地产行业的劣势分析

由于我国房地产行业存在政府主导的特点，房地产商的投机行为较严重，从而也导致了我国房地产价格严重高于价值的现状，而地产商的这种行为特征在国际市场竞争中是很难站住脚的。另外政府主导行为市场下形成的房地产巨商，在海外投资中面临不同的市场环境、不同的竞争对手以及不同的消费人群，其抵御风险的能力是不同的，因而企业在这方面的劣势不可忽略。

另外在开拓阿联酋市场的过程中，尽管在阿参与国际投标，法律上没有对建立当地联合体作出要求，但实际情况是大部分的大型项目往往被外国与当地公司的联合体获得。而且在迪拜建立商业组织的关键要求是获得营业执照以开展如签订合同、雇用劳工、获得居住签证、租赁场所等业务。在迪拜的所有公司都必须持有迪拜市政府建筑与房屋部颁发的执照。因而我国企业在投资阿联酋房地产方面面临的威胁也是不言而喻的。

（撰稿人：马红英，本文属原创稿件，由北京中恒远策信息咨询有限公司专供EC网，转载请注明来源。文中观点仅供参考。）